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湖南省检验检测特色产业园A2栋招租竞价文件

来源:真人梭哈游戏科技产业园 发布日期:2018-12-05 09:11:12
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湖南省检验检测特色产业园A2栋

招租竞价文件

竞价标的:湖南省检验检测特色产业园A2栋(不含第四层)

招租人:湖南慧谷实业有限责任公司

2018年12

竞租须知表

项号

内   容   规   定

1

招租内容:湖南省检验检测特色产业园A2栋公寓(不含第四层)使用权

租赁年限:15年(含装修期)

2

招租人:湖南慧谷实业有限责任公司

招租人地址:长沙市真人梭哈游戏区学士路336

招租项目地址:长沙市真人梭哈游戏区学士路336

标的物基本情况:人才公寓招租范围为:包括地上1-3层,面积3702.88㎡;5-16层塔楼公寓,面积12878.4,总面积16581.28㎡ ;物业现状为毛坯,由承租人负责装修(具体情况见租赁明细表)。

3

招租方式:邀请竞租,自愿报名。竞租标的详见附件。承租经营范围为人才公寓及人才公寓配套。公寓5-16层及裙楼1-3层整体出租,承租人不得未经甲方认可将租赁物业转租,租赁期到期后,如双方或单方原因不能续租的,由开发商收回租赁物业。

4

竞租人资格要求:

一、依法成立、具有独立承担民事责任能力的法人,提供营业执照副本复印件,提供法定代表人授权委托书原件及双方身份证复印件;

二、具有经营本项目的经济能力;

三、具有良好的商业信誉,近三年内无合同官司或其他纠纷,无违法经营处罚记录;

四、租赁用途合法合规,不得有环境污染影响和存放危险、放射性物品,不得危害周边居民生产生活;

五、完全响应本招租文件的所有要求;

六、竞租文件数量:壹份;

七、竞租企业在长沙需有一家以上正在运行公寓类项目,并可供参观、考察。

八、竞租文件内容:湖南省检验检测特色产业园A2楼整体招租按照“公平、公正、科学、择优”的原则,采取公开竞价方式。投标单位需从以下几个方面编制竞租文件。

1. 资金实力

竞租人应出示开标截止时间前五天,开具的银行对账单原件,且金额最低不少于300万元余额,以展示其有足够的资金开展后续经营活动。

2. 服务方案

结合本项目具体情况,用PPT演示汇报竞租方案,时间不超过20分钟,包含内容如下:

⑴ 承租人承诺的开业时间

⑵ 项目本体定位及客群定位

⑶ 项目公寓价格定位及理由

⑷ 项目食堂定位及理由

⑸ 项目公寓及食堂管理制度

⑹ 项目经营规划布局(含配套项目)

⑺ 承租人经营服务、运营方案及理念

⑻ 项目装饰装修及软装配套定位及工程造价

⑼ 承租人在租赁期提供给招租人的服务项目

⑽ 承租人在租赁期间对租赁的固定资产的维护方案

⑾ 承租人公司介绍、项目及品牌展示

⑿ 守法经营承诺

⒀ 竞标保证金(附银行进账单复印件,原件备查)

九、从业经验(附证明材料)

1. 企业法人须出示其营业执照、税务登记证、组织机构代码或三证合一证书原件。

2. 个体经营户须出示其营业执照、税务登记证原件。

3. 所经营连锁店或酒店行业许可证。

十、竞租报价

竞租报价文件。竞租人要结合自身实际,综合考虑各方面条件给予竞租报价,本项目招租前5年底价为12//, 报价低于招租底价的为废标。

十一、竞租文件须密封,密封处加盖竞租人公章。

十二、中选单位必须就湖南省检验检测特色产业园A21-3层整体经营做出以下承诺:

1. 经营范围:A2栋裙楼1-3层整体经营范围是园区食堂包括园区的全部餐饮服务内容,包括但不限于早中晚三餐的饭、菜、自制面点、特色糕点、南北风味小吃等,以大锅饭菜为主,小品种为辅。此外,中选方还可根据实际情况经营小型商务用餐,休闲咖啡、茶、点心等。

2. 委托经营方式:

⑴ 以服务为前提,租赁经营。

⑵ 自行投入食堂装修、设备。

⑶ 包工、包料、包质量、包安全、包服务、包降耗。

⑷ 委托经营期间,中选单位独立承担在经营期间的民事与刑事责任。

3. 委托经营管理目标:

⑴ 涵盖湖南检验检测特色产业园内企业的工作人员、外来办事人员、园区管委会职工等在园区的餐饮工作服务,覆盖率应为100%。即不能出现以上相关人员向湖南慧谷实业有限责任公司投诉其未能享受到正常餐饮服务的现象。

⑵ 全体就餐人员对餐饮服务的综合满意率要求达到75%(含75%)以上,如连续三个月低于此项指标,委托单位有权收回经营权,单方面终止合同。

⑶ 食品安全零事故,委托经营管理期间,不能出现任何一起涉及食品安全事故。一旦出现,委托单位有权收回经营权,单方面终止合同,并要求中选方承担因此引起的全部民事或刑事责任。

4. 1-3层整体经营分包需经甲方认可后执行。

(十二)竞租人须在租赁位置进行工商、税务注册。

5

租金支付方式:租金按季度缴纳(三个月),于每季度的前一个月25号前支付(租金缴纳最终以竞标人在校标文件中承诺的方式为准)。装修期后按季度开始计算租金,首次租金在签订本合同后5个工作日内缴纳。

6

租金计算方式:以竞租后合同签订价格为准,前5年运营期租金价格不低于12//月,自合同签订6个月时间为装修期,装修期免租金。第六年开始不低于15//月,第七年不低于25//月,以后每三年递增5%

7

5-16层人才公寓用途:5-13层作为湖南省检验检测特色产业园配套公寓使用,14-16层可对外经营。作为配套公寓使用的租金前3年不高于1200/间·月(标准间),3年后允许根据市场行情报湖南慧谷实业有限责任公司批准后实施,非标准间按标准间标准折算;对外经营的,由中标运营商自行定价,但本园区内企业订房实行八折优惠。

8

物业收费:如租赁标的物内物业卫生由乙方负责,乙方还需承担湖南检验检测特色产业园区公共部位分摊物业费用,目前湖南检验检测特色产业园区物业收费标准为3/.月,前五年按租赁合同约定的面积60%收取,即乙方需承担的湖南检验检测特色产业园区公共部位分摊物业费用 1.8/㎡·月。物业收费标准若遇甲方调整,则以甲方调整的标准执行

9

费用:

1)竞租人在竞租过程中所发生的所有费用自理。

2)招租人不收取任何报名费,服务费。

10

合同签订:竞租人当日取得租赁权后与招租人签订租赁合同(详见附件一),并将成交真人梭哈规则在相关网站上进行公示;另租赁期间,承租人因经营需要转让该租赁物,须经甲方签字认可。

11

具体招标办法:详见附件三

12

现场查勘:竞租人自行查勘意向标的,熟悉现场的各种情况与条件,并在竞租时予以充分考虑。现场联系人:彭中南  电话:88729717,时间:周一至周五900-17:00(提前联系)

13

报名时间:有租赁意向者于2018 12 12 日上午930前执有效身份证原件、身份证复印件、竞租诚意金到长沙市真人梭哈游戏区学士路336招商服务中心报名,填写租赁意向书,同时缴交诚意金。2018 12  12 日上午930前,未缴交诚意金无效。

14

竞租地点:长沙市真人梭哈游戏区学士路336号湖南检验检测特色产业园招商服务中心二楼

竞租时间:2018年 12  22 日上午9:30—下午16:30,未按规定的时间和地点参加竞租的,按自动弃权处理。

15

竞租诚意金:所有竞租人须在报名截止日期前向招租人交纳竞租诚意金伍拾万元整(¥500000.00元)。待招租工作完成并确定承租人后,5个工作日内全额无息退还其它竞租人的竞租诚意金。竞租人报名竞租后,无故放弃竞租或出现其他损害招租人利益的行为,诚意金不予退还; 获得租赁权的竞租人无故不与招租人签订合同或不按时与招租人签订合同,诚意金不予退还。 获得租赁权的竞租人所缴纳竞租诚意金自动转为租赁保证金。

16

履约保证金:承租人在与招租人签订租赁合同前,须向招租人交纳足额壹佰万元整(1000000.00元)作为租赁保证金,否则,视为放弃资格,竞租诚意金不予退还。

租赁期满或因招租人原因解除合同,若租赁人无违约、赔偿、扣款等事项,招租人一次性无息退还租赁保证金。

17

联系方式:

电话:88729 717

地址:湖南慧谷实业有限责任公司长沙市真人梭哈游戏区学士路336号营销招商中心二楼

18

招租真人梭哈规则公布:真人梭哈游戏区政府官网、真人梭哈游戏科技产业园官网长沙晚报、潇湘晨报

监督单位:园区纪律监督,监督电话 0731-84592991


附件一

合同编号:        

湖南省慧谷实业有限责任公司租赁合同书

                         

出租人(甲方):湖南慧谷实业有限责任公司

法 定 代 表 人:                       

联系地址: 长沙市真人梭哈游戏区学士路336号 联系电话:  82862888                                       

承租人(乙方):                        

法 定 代 表 人:                        

联系地址: 长沙市                   联系电话:             

企业统一社会信用代码:                                      

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等,自愿和协商一致的基础上,就人才公寓租赁相关事宜,达成如下协议,以资共同遵守。

第一条 房屋基本情况

1、房屋坐落于长沙市真人梭哈游戏区学士路336号湖南省检验检测特色产业园“人才公寓”A2栋(除4层外),建筑面积为 16581.28 平米(其中1-3层3702.88平米,5-1612878.4平米)。

2、甲方为房屋所有权人。甲方保证该房无权属争议,亦无设定抵押。

第二条 房屋租赁情况及交付

1、租赁用途:园区入驻企业人才公寓配套大楼。2、甲方出租的物业均为毛坯房在租赁本物业前,乙方已对承租房屋进行了实地查看,已对该房屋及其周边环境有充分了解,并予以认可。乙方也已对物业内现有的装饰装修进行了实地勘察,乙方确认现存的装饰装修现状和质量。乙方承诺在租赁期内,物业内的装饰装修部分发生质量问题,将由其自行完成维修维护工作。乙方亦不会因装饰装修的质量问题,要求甲方履行维修义务或主张减少或迟延支付租金。

3、乙方应于合同约定的交接日接收承租房屋,若因乙方原因未能按及时接收承租房屋的,承租期及装修期(如有)起算时间不予顺延,自约定交接日起,租赁物视为已交付,乙方应按照本合同规定内容承担相关费用。甲方不得迟延交付房屋,否则承租期及装修期(如有)起算时间应相应予以顺延。

4、交接房屋时,甲、乙双方代表或其授权代表应签署交接承租房屋的有关文件或凭据交付以后乙方应当遵守甲方或甲方委托的物业管理公司的规章制度。

5、乙方应以租赁物业位置进行工商、税务注册。

1.1 乙方应在本协议签定60日内完成工商、税务注册,如不能完成,则甲方有权收回该房屋,乙方承担一切违约责任。

第三条 租赁期限

1、房屋租赁期15年,自2018    日至        日止。甲方应

         日前将房屋按约定条件交付给乙方。

2、租赁期满后,甲方有权收回房屋,乙方应无损返还房屋。甲、乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用情况等进行验收,结清各自应当承担的费用。

第四条 装修免租期、租金及履约保证金

1、装修免租期:甲方同意给予乙方6个月装修免租期,免租期从2018    日至2019      日止。

2、前五年月租金标准:   12    元/平方米。

2.1 前五年月租金=建筑面积*租赁单价,即         元/月;

2.2 租金递增方式:前五年月租金不变,第六年月租金为    15   元/平方米;第七年月租金  25  元/平方米。以后按每三年递增 5% ,即从起租之日起第8年开始递增,即第8-10年租期月租金=第七年月租金*(1+5%),第11-13年月租金=第七年月租金*(1+5%)*(1+5%),以此类推。

3、支付方式:租金按照本条2.12.2约定计算,租金按季支付,于每个季度的上一个月25号前支付。免租期后开始计算租金,乙方应在        日前支付         日至     日这一季度的租金(¥:     )大写:                  

        元,      日前支付   月至       日 这一季度的租金(¥:    )大写:                         元。以此类推,遇法定节假日应提前支付。

4、支付方式:银行汇款

甲方指定的收款帐户真人梭哈规则如下:

收款人:               ,     开户行:               ,

银行帐号:                            。

甲方若更改收款账户应提前5日书面通知乙方。

5、履约保证金:签订本合同前乙方应向甲方支付人民币100万元(大写:壹佰万元整 )的合同履约保证金。租赁期满或双方协商终止合同后,履约保证金除抵扣应由乙方依法应当承担的费用,剩余部分应如数无息返还给乙方。

第五条 其他相关费用的承担

1、租赁期内的下列费用中,由乙方承担,包括但不限于:水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费、房屋租赁税费、卫生费、上网费、车位费、室内设施维修费、电梯运营和维护费,以及其他依法应由乙方承担的费用,但本协议另有约定的除外。

2、乙方在经营过程中所发生的债权、债务以及纠纷、诉讼等一概由乙方自行承担,与甲方无关。乙方无权将租赁房屋向任何机构单位或个人作任何抵押、担保或留置。

3、如租赁标的物内物业卫生由乙方负责,乙方还需承担湖南检验检测特色产业园区公共部位分摊物业费用,目前湖南检验检测特色产业园区物业收费标准为3/.月,前五年按租赁合同约定的面积60%收取,即乙方需承担的湖南检验检测特色产业园区公共部位分摊物业费用 1.8/.月。物业收费标准若遇甲方调整,则以甲方调整的标准执行

第六条 租赁物业的装修、改造

1. 乙方如需对租赁物业进行改造、装修以及安装设施设备的,由乙方自行实施。但乙方应在施工前将改造或装修设计方案及图纸提交甲方,在征得甲方签字认可且办理政府有关审批手续后方可按审定后的图纸施工。改造、装修工程所发生的一切费用由乙方自行承担,有关消防验收等手续由乙方自行申报,甲方提供协助。乙方的装修应采取文明施工,并遵守国家相应的法律、法规,服从甲方正常管理。

2. 乙方进行后期装修工程时不得影响和妨碍第三人的正常生产与经营活动。如因乙方过错导致第三人遭受损失的,乙方应立即妥善处理并承担因此所产生的一切责任和赔偿。

3. 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围,擅自装修租赁物业或者增设附属设施的,乙方经甲方通知后应尽快恢复原状,并承担由此给甲方所造成的损失。

4.  本合同期满及提前解除时,乙方对租赁物业实施改造、装修及安装设备设施等的,应在交还租赁物业之前进行拆除,恢复原状;如乙方未按租赁物交付时的原状返还的,则甲方因拆除而恢复租赁物业原状的一切费用须由乙方承担。如甲方同意乙方无须拆除等行为即可交还租赁物业的,乙方无权要求甲方对装饰、装修部分支付对价。

第七条 房屋维护及维修

1、甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑,消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全;乙方保证遵守国家、长沙市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。

2、租赁期内,甲方按《质量保证书》履行职责。乙方发现问题应及时通知甲方。因甲方原因延误维修,导致的损失由甲方负责,因乙方的原因,导致的损失均由乙方承担。

3、乙方应保障该房屋及附属物品、设备设施处于适用和安全的状态;因乙方保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。

4、乙方可以对承租房屋进行装修,但乙方应在开始进行装修之前,在物业管理公司办理装修手续,因装修所发生的一切费用由乙方承担。

5、乙方装修承租房屋,不得破坏物业的外观和内部结构、配套设施,并应严格遵从相关规定。因乙方装修设计、施工、验收等涉及的消防安全及其它安全责任均由乙方承担,由此造成甲方或第三方的人身或财产的损失全部由乙方承担。

第八条 合同权利和义务部分或全部转让

1、未经甲方书面同意,乙方不得将本协议的权利和义务部分或全部转让给第三方受让人,不得将所租房屋转租和委托他人代理及设置抵押,担保等,否则甲方有权终止合同,并权收回租赁房屋,乙方履约保证金作为违约金。

2、A2栋人才公寓5-16层不得转租给他人经营,且必须确保有9个楼层作为长租房,即5-13层作为湖南省检验检测特色产业园配套公寓使用,14-16层可对外经营。作为配套公寓使用的租金前3年不高于1200/间·月(标准间);对外经营的,由中标运营商自行定价,但本园区内企业订房实行八折优惠。1-4层因园区配套经营需要,经甲方书面同意后,乙方可以将部分房屋分包给第三方作为人才公寓配套使用,但其分包期限最长不得超出本协议有效租期。乙方因前述分包或者经营任何形式的服务或其它原因与第三方产生纠纷由乙方承担全部责任,与甲方无关,且因此给甲方造成的损失,由乙方负责全额赔偿给甲方,否则扣除全部履约保证金,甲方有权收回房屋。

3、乙方应提供食堂及公寓管理制度,报甲方审核后执行,并作为合同附件,否则扣除全部履约保证金,甲方有权收回房屋。

4、人才公寓,是为了满足园区企业需求为目的,乙方在经营时应该遵循此目的,不得经营与人才公寓配套无关的物业,因此给甲方造成的损失和纠纷,由乙方负责全额赔偿给甲方,否则扣除全部履约保证金,甲方有权收回房屋。

5、食堂运营要求:A2栋裙楼1-3层整体经营范围是园区食堂包括园区的全部餐饮服务内容,包括但不限于早中晚三餐的饭、菜、自制面点、特色糕点、南北风味小吃等,以大锅饭菜为主,小品种为辅。此外,中选方还可根据实际情况经营小型商务用餐,休闲咖啡、茶、点心等。委托经营方式:以服务为前提,租赁经营。自行投入食堂装修、设备。包工、包料、包质量、包安全、包服务、包降耗。委托经营期间,中选单位独立承担在经营期间的民事与刑事责任。委托经营管理目标:涵盖园区内所有企事业单位的干部职工、外来办事人员、园区管委会职工等在园区的餐饮工作服务,覆盖率应为100%。即不能出现以上相关人员向园区管委会投诉其未能享受到正常餐饮服务的现象。全体就餐人员对餐饮服务的综合满意率要求达到75%(含75%)以上,如连续三个月低于此项指标,委托单位有权收回经营权,单方面终止合同。食品安全零事故,委托经营管理期间,中选方必须执行国家法律法规及餐饮业相关管理规定,执行国家工商、税务、卫生、防疫、消防和治安等有关规定,并接受湖南检验检测特色产业园房地产公司的监管(监管内容为食品采购、流程、运输、储藏、使用、物价限制及食堂卫生等),不服从正常监管的委托单位有权收回经营权,一切损失由中选方负责。不能出现任何一起涉及食品安全事故。一旦出现,委托单位有权收回经营权,单方面终止合同,并要求中选方承担因此引起的全部民事或刑事责任。

6、乙方竞标方案将作为本合同附件,并应该按照竞标方案内容执行到位,否则扣除全部履约保证金,甲方有权收回房屋。

第九条 物业管理

乙方同意在本合同租期内由甲方的物业管理企业为园区提供物业管理服务,签订物业管理合同及相关文件,并遵守《临时管理规约》,缴纳物业相关费用,如租赁房屋内物业管理由乙方承担,乙方还需承担园区公共部位分摊物业费用。

第十条 合同担保

1、担保物:乙方及其股东自愿以附着于甲方人才公寓及公共通道、大堂等共有部分之人才公寓装修投资及其折旧残值(包括并不限于装修于人才公寓房间及公寓公共部分之上之附着物、沙发、桌椅等家具家电、中央空调系统、供热水系统、酒店监控系统等,以及会议、餐厅用桌椅、投影、音响、电视电话等维护人才公寓正常运营的修饰和配套系统,但办公用电脑除外),作为本合同项下方对甲方所负债务之不可撤销担保。

2、担保范围:包括但不限于乙方对甲方所负之租赁本金、违约金以及实现债权的诉讼费、合理的律师代理费等付款义务。

3、担保期限:自本协议生效至有效期届满后6个月。

第十一条 合同解除

1、经甲、乙双方协商一致,可以解除本合同。

2、因不可抗力导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。合同解除后,尚未履行的终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质依照合同法的规定处理。

3、甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同。

3.1因甲方原因导致迟延交付房屋达30日的。

3.2交付的房屋被第三方主张权利,导致合同无法继续履行的。

3.3甲方存在其他导致合同无法继续履行的行为以及其他法定的合同解除情形。

4、乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,履约保证金不再返还,且收回房屋。

4.1不按照约定支付租金超过45日的。

4.2利用房屋从事违法犯罪活动,损害公共利益或者妨碍他人正常工作生活,并被执法机关查处责令关闭的。

4.3未经甲方书面同意,将人才公寓经营权转租、转借、抵押给第三方损害到甲方合法权益,导致甲方合同目的无法实现的。

4.4未按食堂运营要求,全体就餐人员对餐饮服务的综合满意率要求未达到75%(含75%)以上的。

4.5人才公寓未先满足园区企业职工为前提的。

4.6未按入园企业对公寓的需求申报流程执行的。(具体流程制定待人才公寓开业前一个月另行确定)

4.7其他法定的合同解除情形。

第十二条 房屋续租与返还

1、在承租期限届满前,乙方需继续承租该房屋的,应于租赁期届满前六个月,向甲方提供书面的不可撤销的继续承租该房屋之申请,经甲方同意后,双方应协商租赁条件并重新签订租赁合同。逾期未提出申请或在提出申请后三个月双方对租赁条件未达成一致意见并签署新的租赁合同的,则视为乙方放弃承租。

2、不论乙方是否向甲方发出续租申请,甲方均有权在承租期届满前三个月进行重新招租的各项准备工作,包括将承租单元向未来的承租人介绍、展示或对承租单元进行必要和合理的维修工作(但不得妨碍乙方正常经营),乙方应予以配合。

3、本合同租赁期届满或终止,或因任何理由解除或提前终止时,乙方均应在15日内搬离租赁房屋,返还甲方,否则甲方不予退还履约保证金,并有权按日向乙方收取双倍日租金作为房屋占用费和违约金,同时乙方还应承担租赁房屋在逾期占用期间内所发生的管理费、水、电费(如有)等合理费用,前述费用应计至乙方返还租赁房屋。

乙方逾期15日仍未迁离并返还租赁房屋的,甲方有权自行进入租赁房屋进行清理、清退、清洁等工作而无须承担任何责任;届时租赁房屋内家具、物品、设施设备均视为乙方废弃物,甲方有权自行处置,乙方放弃以此为由主张甲方赔偿的权利,且甲方没有保管、看管或维护的义务;因甲方依本条之规定采取相应措施、履行相关权利所产生的损失、费用和责任由乙方承担,因此产生的费用甲方有权向乙方追偿。

4、本合同期满或提前解除时,乙方对租赁物业实施改造、装修及安装设备设施等的,应在交还租赁物业之前进行拆除,恢复原状;如乙方未按租赁物交付时的原状返还的,则甲方因拆除而恢复租赁物业原状的一切费用须由乙方承担。如甲方同意乙方无须拆除等行为即可交还租赁物业的,乙方无权要求甲方对装饰、装修部分支付对价。

第十三条 保险

1、乙方在承租期及装修期内,应负责自行向国家核定认可的保险公司购买就(或因)乙方承租单元范围内所发生的任何第三者财产及人身伤亡责任等购买第三者责任险或公众责任险(或其他由保险机构设立的保险险种名称),保险期应至少不短于承租期。

2、乙方在承租期及装修期内,应负责保障甲方不用承担乙方承租单元范围之内的乙方的财产损失、人身伤亡、第三者(包括甲方)人员的财产、伤亡及其所导致的一切开支及赔偿、诉讼等一切法律责任(甲方原因造成的以外),乙方应向国家核定的保险机构以自己的费用购买上述责任范围的保险。

3、若乙方在承租单元范围内发生任何导致甲方及其人员的财产及人身伤亡事件,甲方根据乙方按照本合同约定购买的第三者责任险或公众责任险从保险公司获得(或不能获得)的保险金不足以(或不能)赔偿甲方或其人员的实际损失,而该损失又为乙方过错所造成,则甲方仍有权向乙方要求索赔。

第十四条 违约责任

1、乙方逾期10个工作日仍不办理交接手续的,甲方有权以书面通知的方式或其他方式单方面解除本合同并收回承租单元。在此情况下,乙方已交纳的履约保证金应作为违约金不予退还,违约金数额不能弥补甲方实际损失的甲方有权向乙方追偿。同时,甲方有权将承租房屋另行租予第三方。

2、甲方迟延交付房屋的,每逾期一日应按房屋日租金的2倍支付违约金。

3、出现本协议第十一条第3项情形,乙方享有合同解除权,甲方应当在乙方解除合同日内退回已收的履约保证金,并赔偿乙方全部损失。

4、租赁有效期内,甲方不得无故解除合同、收回房屋,否则应在合同解除日内退回已收的履约保证金,支付并赔偿乙方全部损失。

5、因本协议第十一条4.2项情形导致合同解除的,甲方除没收履约保证金外,乙方还须向甲方支付违约金,违约金为10万元。因第十一条4.1项导致合同解除的,甲方除没收履约保证金外,乙方还应以所欠租金金额为基数,向甲方按0.05% /天支付逾期付款利息。

6、因第十一条第4.34.44.54.64.7情形导致合同解除的,甲方没收乙方履约保证金,应当赔偿甲方12个月的房屋租金损失(含之前甲方给予乙方的六个月免租期)。

7、租赁有效期内,各方应全面、严格履行合同,无合同约定或法定之事由,任何一方不得提前终止或解除合同,否则应赔偿对方因解除合同而造成的直接损失和预期损失以及为主张权利而支出的诉讼费、律师费、保全费、鉴定费等。

8、因乙方原因导致甲方行使解除权,单方解除并终止本协议的,甲方有权没收履约保证金,收回租赁场地并另行出租给第三方,有权扣留并代为出售乙方留置于租赁场地的物品或其它财产,乙方不得有异议,也不得追究甲方责任和要求甲方赔偿,如出售所得未能补足欠额,仍须负责补足余额。

  1. 非因甲方原因,乙方违反本合同之约定(其中包括但不仅限于缴付租金、物业管理费或其他应付费用的规定),导致合同提前终止,在甲方按照合同约定送达解除租赁合同通知书后三日内,乙方拒不配合甲方到租赁所办理注销合同备案登记的,甲方有权自行前往租赁所办理注销合同备案登记。若因乙方行为导致甲方无法在租赁所规定的工作时限内完成该备案登记,不能及时向第三方出租原乙方承租单位而造成房屋空置损失的,乙方应赔偿甲方损失,赔偿金额为该房屋空置期间甲方的当期租金损失。空置期间自超出租赁所规定的完成该备案登记所需工作时限之日起计,至甲方实际完成备案登记之日止。甲方对于提前终止租赁合同的承租人,已收取之租赁保证金不予退还。

10、若因甲方债务纠纷之原因,而导致合同项下的物业被查封、冻结或者拍卖,导致合同无法继续履行的,乙方可单方解除合同,甲方应在合同解除日内退回已收的履约保证金,支付并赔偿乙方全部损失、经营利润损失、预期利益损失、为主张权利而支出的诉讼费、律师费、保全费、鉴定费等)。

第十五条 合同争议的解决方式

因本协议所发生的争议,应协商解决;协商不成的,向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十六条 合同生效

本合同自双方签字并加盖公章后生效;合同一式两份,甲、乙双方各执一份,并具同等法律效力。

第十七条 其他约定

1、本协议签订之前,各方对协议条款之相关涵义,以及自己的权利和义务已经知晓并明了,本协议条款经各方充分协商一致,并不构成任何一方之合同格式条款。

2、甲方通讯地址:                                                     

联系人:                    联系电话:                     

3、乙方联系地址:

联系人:                     联系电话:                   

4、特别约定:甲、乙双方的联系地址或联系人、电话若有变动,均应及时通知合同相对方,否则,合同一方向相对方之上述通讯地址,邮寄的书面通知或信函,无论对方是否实际签收,则均视为已经送达对方,函件所涉及相关内容视为对方收悉。

5、本协议之附件:承租方营业执照、授权委托书、法人身份证复印件、税务登记证及组织机构代码证复印件(加盖公章)等,为本协议不可分割之有机组成部分,具同等法律效力。

甲方(签字):

乙方(盖章):

委托代理人(签字):

合同签订时间:               


附件二

竞租报价单

竞租项目名称

湖南检验检测特色产业园A2栋公寓

1-3层、5-16层使用权

竞租标的编号

竞租人名称

竞租报价:  

前五年                   //

第六年                   //

第七年                   //

第七年后租金每三年增长率         

租金交纳方式:               

    我单位的报价综合考虑了现场相关情况和公司的生产经营情况、经济能力。

                                         竞租单位法人:

                                         竞租单位:

                                               日期:

附件三

评标办法

一、具体竞租办法

本次对所有竞租人所递交的文件,按照评分标准表所载明的标准进行综合评比,投标单位最后得分以每个评标委员会成员打分的算术平均值为准。若第一中标人弃权或因故不能签约,则由第二中标人中标,并依次类推。

1、评标委会员的组成及监管

本次招标的评标委员会由招标人依法组建,招标全程接受相关部门监督。

2、评标事务由评委会负责,并独立履行下列职责:

(1)审查投标文件是否符合本文件要求,并作出评价;

(2)要求投标人对投标文件有关事项作出澄清或答复;

(3)根据得分由高到低排序直接确定中标人;

(4)向招标单位或者相关部门报告非法干预评标工作的行为;

二、评标委员会组成

1、园区管委会全体班子成员:经发局、招商局、工程建设局局长和两个专家评委

、评分标准

投标单位

(名称)

评分项目

具体要求

总分值

评分标准

细化分值

得分

资金

实力

10分)

开标截止前5天内银行对账单原件

10分

对账金额>300<500万元,

5分

对账金额>500<1000万元,

8分

对账金额>1000万元,

10分

服务

方案

45分)

服务

方案

45分)

结合本项目具体情况,从设计理念、空间服务及运营规划布局的合理性进行设计、对竞标公司服务项目进行实景拍摄后竞标当天评委现场观看

结合本项目具体情况,从设计理念、空间服务及运营规划布局的合理性进行设计、对竞标公司服务项目进行实景拍摄后竞标当天评委现场观看

45分

45分

设计理念:公寓个性化风格、品质装修、居住舒适、有公共空间和文化社区,感观上风格独特实用

10分

人才公寓整体运营及管理方案(包括但限于公寓、食堂)

10分

工程造价:符合中高档装修,工程造价合理,每平米投入不低于1700/㎡(含硬装和软装家具家电等)

10分

完善的公共配套:干洗中心、商务中心、咖啡吧、书吧,健身休闲空间等

5分

空间服务:有专业管家,专业维修、免费保洁,免费健身等

5分

摄像实景片展示公司实力

5分

从业经验

15分)

投标人需提供经营范围及经营时间长短证明材料

5分

经营范围:酒店、公寓、餐饮、食堂、物管等,多种经营公司最高得3分,如没有多种经营范围只有公寓最高得2

3分

经营时间:经营时间最短2年以上得1分,最高得2

2分

连锁店数量,投标文件中需提供证明材料(需提供营业执照原件)

5分

连锁店基本数量为2家得1

每增加一家连锁店得1分,最多得5

5分

投标人在所服务项目中含政府类服务项目,需提供证明文件

5分

服务政府类项目一个项目得3分,每增加一个项目加1分,以此类推,最高得5

5分

租金缴纳

10分)

缴纳租金实力情况(租金以半年为一周期,不足半年不计分),出具承诺书

10分

一次性缴纳季度租金

7分

一次性缴纳半年租金

8分

一次性缴纳一年以上租金

10分

投标报价

20分)

招租前五年底价租金为12//月,第六年15//月,第七年25//月,以后每三年递增5%,投标人报价不得低于招租底价,否则按废标处理

20分

投标前五年报价12//月,第六年15//月,第七年25//月,以后每三年递增5%为评标价

14分

投标前五年报价13//月,第六年16//月,第七年26//月,以后每三年递增5%为评标价

16分

投标前五年报价14//月,第六年17//月,第七年27//月,以后每三年递增5%为评标价

18分

投标前五年报价15//月,第六年18//月,第七年28//月,以后每三年递增5%为评标价

20分

总分

备注:1、如投标人得分相同,则由全体评委现场投票,以得票多的投标人排序靠前。

      2、根据得分由高到低排序直接确定一名中标人。


附件四

租赁明细表(共计16581.28

楼层(层)

房号

建筑面积()

层高()

用途

1-3

01

3702.88

1层4.5   

2-3层4.2

食堂

5-16/层,每层

房号及面积情况

01

114.16

5-15层3.1

16层3.6

02

50.09

03

52.34

04

50.02

05

52.39

06

50.02

07

52.89

08

125.40

09

89.06

10

46.17

11

46.30

12

46.16

13

46.31

14

46.17

15

46.30

16

48.54

17

110.88

合计

1073.2

5-13

合计面积

9658.8

公寓

14-16

合计面积

3219.6

酒店

5-16

总计面积

12878.4

1-16

合计

16581.28

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